We beschermen huurders tegen indexatie van huurprijzen in energieverslindende woningen
Brussels Parlement stemt ordonnantie die de huurindexatie inperkt
Vrijdag 7 oktober 2022 — De huurindexatie is recent explosief gestegen: oplopend van 0,26% in januari 2021, tot 4,16% in oktober 2021, en zij reikte tot wel 11,27% in september 2022! Deze prijsexplosie treft 62% van de Brusselse gezinnen die een woning huren. Geconfronteerd met deze noodsituatie heeft het Brussels Parlement zojuist een voorstel van ordonnantie gestemd om de indexering van de huren voor zogenaamde "energieverslindende"-woningen te beperken.
Hoewel sommige huurders het geluk hebben dat hun verhuurders hun indexering geheel of gedeeltelijk opgeven, is het niet duidelijk of alle verhuurders dit op dit moment toepassen. Het was dan ook van belang dat de wetgever optrad om de exorbitante huurverhogingen te beperken. De meerderheid in het Brussels Parlement (PS, Ecolo, Defi, Groen, Open VLD en one.brussels-Vooruit) stelt nu een mechanisme voor dat tot doel heeft een dubbele boete te vermijden voor huurders van energieverslindende woningen. Zij dreigen zowel geconfronteerd te worden met torenhoge energierekeningen en een mogelijke verhoging van hun huur.
Er werden al vergelijkbare maatregelen genomen in Frankrijk en Vlaanderen, die de huurindexatie afhankelijk maken van het energieverbruik van de woning. De voorgestelde verordening die vandaag in het Parlement is gestemd verbiedt de indexering van een woning als het EPB-certificaat F of G is (d.w.z. 45% van de woningen in Brussel) en staat slechts een indexering van 50% toe voor woningen met een EPB-certificaat E (d.w.z. 19% van de woningen in Brussel). Deze beperking geldt voor één jaar. Daarnaast stelt het Parlement voor om in de Brusselse Huisvestingscode op te nemen dat er geen indexatie mogelijk zal zijn als de huurovereenkomst niet is geregistreerd en het EPB-certificaat wordt gecommuniceerd.
Fouad Ahidar (one.brussels-Vooruit):
"We moeten het financiële bloedbad stoppen dat onder de Brusselaars wordt aangericht door deze energiecrisis. Het verbod op indexeren van de huurprijs van slecht geïsoleerde woningen helpt daarbij. Met deze maatregel stoppen of halveren we de huurverhoging van 2/3 van de huurwoningen in Brussel. Zo voorkomen we dat deze Brusselse gezinnen een dubbele klap krijgen, die van een hoge energiefactuur en een indexatie van hun huurprijs.”
Carla Dejonghe (Open VLD):
"Eigenaars die een woning verhuren, zijn mensen die investeren in huisvesting voor Brusselaars. Ze doen dat binnen een duidelijk wettelijk kader dat huurders en verhuurders moeten beschermen. Een tijdelijke, en aan de energieprestatie van de woningen gekoppelde beperking van de huurindexatie in deze onzekere energiecrisis, is evenwichtig en redelijk. En in het belang van de huurders en verhuurders. Het is een belangrijk compromis."
Arnaud Verstraete (Groen):
“Met een beperking van de indexering van de huurprijzen tot huurwoningen die energiezuinig zijn, beschermen we de kwetsbare huurders in de 64% minst energiezuinige woningen tegen stijgende kosten én stimuleren we verhuurders massaal te investeren in energierenovaties. Zo geven sociale en groene antwoorden op de huidige crisis.”